TOPIC: Анализ рынка недвижимости

Новые территории столицы рвётся вперёд: кто формирует спрос и предложение на столичное жильё.  
После затишного августа рынок Москвы начал расти — сентябрь обеспечил увеличение числа продаж почти во всех локациях.  
И если раньше главная позиция была у традиционных районов столицы, то теперь на лидирующие позиции уверенно врывается новые округа столицы.  
Экспертная аналитика по Москве показывает, что сдвиг приоритетов идёт не на уровне эмоций, а выражено в конкретных данных.

Основные покупатели

В пределах старой Москвы лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, ЖК «Бусиновский парк», «Остров» и жилой комплекс «Москворечье».  
Каждый из проектов удерживает 2–3 % сделок — рынок разделён между несколькими девелоперами.  

В ТиНАО безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % продаж.  
За ним следуют «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» (6 %), «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %.  
Покупатели всё чаще предпочитают крупные проекты с развитой социальной средой — мегакомплексы становятся экосистемами.  

Московская область демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» с долей 9 %, «Яуза Парк» (5 %), «Ярославский квартал» — 3 %, «Восточное Бутово» — по 2 %.  
Здесь поддерживается устойчивое внимание на комфорт-класс и известных застройщиков.

Скорость реализации

При нынешней динамике старой Москве понадобится около двух с лишним лет, чтобы распродать все лоты.  
В новых округах — примерно полтора года, а в области — до двух с четвертью лет.  
Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а новые округа показывают лучшую оборачиваемость.  

Статистика и тенденции

Старая Москва показала уверенный рост сделок — 6,5 тыс. (+25 % к августу).  
Цена за «квадрат» — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний бюджет покупки — порядка 27 млн ₽ (+10 %).  
Доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных сделок сократилось на четверть.  

В Новой Москве — около 1,9 тыс. продаж (+6 %), квадрат стоит 283,1 тыс. ₽, средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.  

В пригородах — 4 тыс. сделок (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), бюджет — 9,1 млн ₽.  
За январь–август общий объём сделок увеличился на 5–6 %.  

Вывод

Жильё снова продаётся, но без бума.  
Цены растут, покупатели действуют сдержанно, ипотечные инструменты ослабевают.  
Новая Москва становится главным магнитом покупателей, а столица переходит к стабильной фазе — стабильности без перегрева.  

Экспертный обзор показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где ценность очевидна, и недвижимость создаёт полноценную среду обитания.Новая Москва опережает старую Москву: кто задаёт тренды на рынке недвижимости.  
После затишного августа рынок Москвы вновь активизировался — сентябрь показал подъём активности покупателей почти во всех районах.  
И если раньше пальма первенства была у старой Москвы, то теперь на лидирующие позиции уверенно выходит новая территория.  
Экспертная аналитика по Москве показывает, что смещение фокуса идёт не на уровне эмоций, а подкреплено статистикой.

Что выбирают клиенты

В пределах внутримкадовской зоны лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», «Остров» и жилой комплекс «Москворечье».  
Каждый из проектов имеет примерно 2–3 % рынка — рынок не имеет ярко выраженного лидера.  

В новых округах столицы безоговорочный лидер — жилой комплекс «Саларьево парк» с долей 15 % всех сделок.  
За ним идут «Бунинские кварталы» с долей 7 %, «Скандинавия» — 6 %, «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %.  
Покупатели всё чаще предпочитают жилые экосистемы с удобной логистикой и сервисами — формируются полноценные районы.  

пригороды столицы демонстрирует стабильность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» (3 %), «Восточное Бутово» — по 2 %.  
Здесь поддерживается устойчивое внимание на комфорт-класс и надежные компании-застройщики.

Динамика рынка

При нынешней динамике старой Москве требуется около двух с лишним лет, чтобы реализовать текущий объём предложения.  
В Новой Москве — примерно 18 месяцев, а в Подмосковье — до двух с четвертью лет.  
Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а новые округа показывают лучшую оборачиваемость.  

Цифры и тренды

Центр столицы показала заметный прирост активности — около 6,5 тыс. (+25 % к августу).  
Средняя цена — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний чек — порядка 27 млн ₽ (+10 %).  
Доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных сделок упало примерно на 25 %.  

В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), квадрат стоит 283,1 тыс. ₽, типичный чек — 12,5–13 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.  

В области — около четырёх тысяч продаж (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.  
За январь–август общий объём сделок прибавил почти 6 %.  

Заключение

Жильё снова продаётся, но без бума.  
Стоимость квадратного метра увеличивается, покупатели действуют сдержанно, ипотечные инструменты ослабевают.  
новые округа притягивают основную долю спроса, а столица остается в состоянии умеренного баланса — стабильности без перегрева.  

Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году выживают не самые дорогие, а самые понятные проекты — те, где преимущества ощутимы, и жильё становится комфортной экосистемой.